ChecklisteHäufige Fragen
Welche Unterlagen braucht man für den Immobilienverkauf?
Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen zwischen Zusage und Notartermin. Diese Checkliste zeigt, was Sie brauchen und wo Sie es in Berlin bekommen.
Für jede Immobilie
Diese Dokumente werden unabhängig von der Objektart benötigt:
- Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts)
- Flurkarte / Liegenschaftskarte (Bezirksamt, Vermessungsamt)
- Energieausweis
- Grundrisse und Flächenberechnung
- Nachweise über Modernisierungen und Instandhaltungen
- Bei Vermietung: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
Diese Unterlagen erhalten Sie über die Hausverwaltung:
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen (drei Jahre)
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Nachweis der Instandhaltungsrücklage
Zusätzlich bei Haus und Grundstück
Hier zählt vor allem die baurechtliche Situation:
- Bauakte, Baugenehmigung, Baubeschreibung
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Auskunft zum Bebauungsplan
- Erschließungs- und Anliegerbeitragsnachweise
- Schornsteinfegerprotokolle, Nachweis zur Heizungsanlage
Wie lange dauert die Beschaffung der Unterlagen?
Grundbuchauszug und Flurkarte liegen meist innerhalb weniger Tage vor, Auskünfte aus der Bauakte und von Verwaltungen können mehrere Wochen dauern. Deshalb sollte die Beschaffung ganz am Anfang stehen.
Übernehmen Sie die Beschaffung?
Ja, im Rahmen der Verkaufsvorbereitung holen wir die notwendigen Unterlagen mit Ihrer Vollmacht ein.